Перепланировка квартиры

     Как мы знаем, большинство квартир не отличается интересной планировкой: маленькие кухни, стандартные комнаты, небольшие прихожие, не рационально использованная жилая площадь, все это заставляет прибегнуть к перепланировке квартиры.

     Перепланировка квартиры - это изменение ее геометрии, перенос или снос перегородок, инженерных сетей, сантехнического или электрического оборудования, (перенос газового оборудования, перенос электроплиты, удаление дверных проёмов, перенос ванны или водопроводных труб), требующее внесения изменения в технический паспорт.

    Если Вы решили сделать перепланировку квартиры в городе Волгограде, Волжском, но не можете выбрать подрядчика или бригаду, то Вам стоит обратиться в фирму ООО «Мир Ремонта». Мы являемся профессионалами в сфере ремонтных работ и дизайна интерьера. Наши дизайнеры помогут Вам в создание стильного дизайн-проекта, а квалифицированная бригада отделочников качественно и в срок выполнит все ремонтные работы.

    Большинство наших клиентов озадачены такой проблемой, как узаконивание перепланировки квартиры. Как узаконить перепланировку? Зачем нужно ее согласование? Какие документы для этого нужны? Об этом читайте далее.

     Для самостоятельного узаконивания уже сделанной перепланировки (после проведения работ) необходимо предоставить  в МФЦ (по месту регистрации помещения) следующие документы:

    • Технический паспорт. Он заказывается в БТИ по месту регистрации помещения на основании свидетельства о собственности;
    • Согласие всех собственников и членов семьи нанимателей;
    • Техническое заключение и проект перепланировки;
    • Свидетельство о собственности на помещение.

       Здесь же заполняется заявление. По истечении 30 дней собственник получит на руки либо распоряжение, либо отказ. Срок действия распоряжения – 1 год.

        Если решение положительное, получаем, в кадастровой палате, новый кадастровый паспорт (представив следующие документы: технический план; свидетельство о праве собственности на квартиру, план БТИ; решение контролирующих органов о том, что переустройство согласовано).

        Если орган, осуществляющий согласование перепланировки, принял отрицательное решение, Вам следует обратиться в суд с административным исковым заявлением.

      Если перепланировка в квартире еще не сделана необходимо предоставить  в МФЦ (по месту регистрации помещения) следующие документы:

    • заявление
    • свидетельство о праве собственности
    • согласие всех проживающих лиц (в муниципальном жилье) или всех собственников, оформляется в письменном виде в свободной форме
    • поэтажный план БТИ
    • техпаспорт
    • проект перепланировки или эскиз
    • также заключение о безопасности ремонтных работ (заказывается в лицензированных организациях)

       Более детальный перечень документов следует узнать в МФЦ (по месту регистрации помещения).

       После подачи необходимых документов (по истечению 30 рабочих дней) собственник получает на руки распоряжение (срок действия решения 1 год), либо отказ в перепланировке. Если решение положительное, то можно смело делать перепланировку квартиры.

       По завершению работ, необходимо получить акт приема работ (его составляет работник инспекции). Он осмотрит помещения и подтвердит, что все действия произведены согласно разрешению.

       В завершении следует отправиться в МФЦ (либо БТИ) и получить новый технический паспорт.

       Существует перечень действий, при которых Вы получите 100% отказ в перепланировке вашего помещения (данные работы нельзя выполнять ни при каких условиях):

    • Демонтаж несущей стены дома;
    • Увеличение площади балкона и лоджии за счет жилого пространства (исключение -устройство арки);
    • Избавление (демонтаж) кухни от окна;
    • Объединение кухни и жилой комнаты при наличии установленной газовой плиты;
    • Увеличение площади кухни и санузла более чем 25% от площади жилого пространства;
    • Перенесение санузла в пространство над жилыми помещениями соседей снизу (например, если у соседей на этом месте находиться спальня);
    • Перенос батарей на балкон:
    • Установка теплого пола за счет общего теплоснабжения.

        Следует знать, при продаже недвижимости контроля над перепланировкой помещения нет. В регистрирующий орган, при продаже/покупке квартиры никакие технические документы не предоставляются. В редких случаях при совершении сделки нужен кадастровый паспорт, но в нем указывается только общая площадь и внешние  границы объекта. 
       Проблемы при продаже недвижимости возможны только при ипотечной сделке. Т.к.  квартиру видят оценщики, а также некоторые банки, при оформлении требуют кадастровый и технический паспорта.

       Необходимо отметить, что излишняя уверенность в своих действиях по перепланировке квартиры может обернуться не только в виде штрафа, но и более трагичными последствиями. Поэтому для выполнения таких видов работ нужно обращаться только к квалифицированным и опытным специалистам.

       Фирма ООО «Мир Ремонта» сделает грамотную перепланировку и качественный ремонт квартиры "под ключ", а наши профессиональные дизайнеры создадут все необходимые планы и разработают интересный  дизайн – проект. Мы ценим время клиента, поэтому учитываем все потребности и пожелания.

     

    Фирма ООО «Мир Ремонта» - это гарантия успешного ремонта.